Система покупки недвижимости с аукциона читать онлайн - Н. Павлова, Ю. Павлов

Система покупки недвижимости с аукциона

Н. Павлова

Ю. Павлов

Настоящее пособие представляет собой пошаговое руководство по приобретению выгодных объектов на торгах по банкротству. Авторы объясняют все приемы и хитрости опытных инвесторов, рассказывают о технических и юридических аспектах участия в электронных торгах. С помощью этой книги вы узнаете все о технологии покупки земельного участка, квартиры, автомобиля и других интересных объектов по цене существенно ниже рыночной; научитесь находить ликвидные объекты, проверять их юридическую чистоту, подготавливать комплект документов, необходимых для участия в торгах, устанавливать взаимодействие с организатором торгов, а также выбирать наилучшую стратегию в отношении купленных объектов. В книге раскрываются основные понятия, связанные с банкротством, рассматривается процедура банкротства, представлена соответствующая законодательная база. Описывается техника поиска ликвидных объектов, продающихся на аукционах по банкротству, дается характеристика основных источников информации об объектах, подробно разбирается процесс регистрации и аккредитации на электронных торговых площадках. Рассматриваются различные стратегии покупки объекта в зависимости от цели его приобретения.

Ю. Павлов, Н. Павлова

Система покупки недвижимости с аукциона

© ООО Издательство «Питер», 2016

* * *

Обращение к читателю

Уважаемый читатель!

Вы мечтаете о жизни, полной красоты, независимости, успеха и профессиональных достижений? Тогда мы обращаемся к вам!

За годы занятий бизнесом у нас сложилось ясное представление о том, что такое бизнес, мы приобрели бесценный опыт, который, думаем, будет интересен человеку, мечтающему о собственном деле, финансовой свободе, возможности распоряжаться своим временем.

Вы стали нашим читателем – мы очень рады этому и надеемся, что наше пособие принесет вам настоящую пользу. С его помощью вы узнаете все о технологии покупки земельного участка, квартиры, автомобиля и других интересных объектов по цене существенно ниже рыночной.

ОСНОВНАЯ ЗАДАЧА – заложив теоретическую базу и подкрепив ее конкретными примерами и рекомендациями, привести вас к самостоятельному поиску и покупке недорогих ликвидных объектов.

Наше пособие представляет собой пошаговое руководство по приобретению на торгах по банкротству выгодных объектов с объяснением всех приемов и хитростей опытных инвесторов. Кроме того, мы расскажем вам о технических и юридических аспектах участия в электронных торгах.

Последовательно изучая представленный материал, вы научитесь:

• находить для покупки ликвидные объекты;

• проверять юридическую чистоту объекта до момента его покупки;

• подготавливать комплект необходимых документов для участия в торгах;

• устанавливать взаимодействие с организатором торгов;

• выбирать лучшую стратегию в отношении купленных объектов.

Все, что вам предстоит усвоить, чрезвычайно интересно, открывает перед вами возможности для реализации самых смелых замыслов, борьбы за успех, требует работы мысли. Однако не дайте запугать себя сложностью стоящих перед вами задач: предлагаемый нами алгоритм действий легко и просто приведет вас к нужному результату.

Как работать с данным пособием, чтобы извлечь из него максимальную пользу?

1. Это пособие не предназначено для быстрого и поверхностного просмотра. Оно рассчитано на вашу заинтересованность и серьезную работу.

Поэтому сразу же настройтесь на учебу и твердо решите для себя научиться покупать ликвидную недвижимость и не тратить при этом много денег. Ваше усердие окупится многократно: чем больше времени вы потратите на данный курс, тем выше ваш шанс купить автомобиль представительского класса, коммерческую недвижимость, квартиру и многие другие ликвидные объекты по цене значительно ниже их реальной рыночной стоимости.

2. Работайте с карандашом в руках, помечая наиболее важные места.

3. После каждой темы проводите рефлексию содержания пройденного материала. Это позволит вам понять, насколько хорошо усвоены знания.

4. Приучите себя регулярно следить за объявлениями о банкротстве в газетах, на сайтах и электронных площадках. Скрупулезно анализируйте всю поступающую к вам информацию, решая для себя, чем она может быть вам полезна. 5. Участвуйте в торгах без опасения. Хвалите себя даже за небольшие успехи. В случае неудачи спрашивайте себя: «Что помешало мне добиться результата? Какие ошибки я совершил?»

Очень надеемся, что итогом нашего с вами сотрудничества станет ваше успешное участие в торгах и заключение выгодной для вас сделки.

Победы вам, дорогой читатель!

    С уважением,

    Юрий и Наталья Павловы

Тема 1

Банкротство

Порою банкротство – хороший бизнес.

    А. Беннетт, английский писатель

Основные понятия

Прежде всего определим содержание важных для нас понятий, опираясь на основные положения закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года.

Несостоятельность (банкротство) – признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Основные показатели банкротства:

1) официальная и признанная законом неплатежеспособность должника;

2) неспособность должника расплатиться с кредиторами;

3) неспособность должника совершать обязательные платежи.

В число обязательных платежей включают сборы, налоги и другие обязательные выплаты.

Если выразиться проще, то банкротство – это отсутствие денег при наличии долгов.

Должник – гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель (ИП), или юридическое лицо, оказавшиеся неспособными удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного Федеральным законом.

Кредиторы – лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

Денежное обязательство – обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Иначе говоря, денежное обязательство – это долг перед кредитором.

Сегодня многие предприятия испытывают затруднения, которые вызваны последствиями финансово-экономического кризиса. Рост кредитных ставок, повышение закупочных цен, низкая платежеспособность покупателей, снижение ликвидности предприятия – все это действительно может привести к банкротству.

Однако на самом ли деле банкротство ведет к финансовому краху и полному разорению? Страшно ли стать банкротом? Оказывается, наши обывательские стереотипы далеко не всегда точны, а банкротство предприятия в непростой ситуации экономического спада

рассматривается профессионалами как вполне закономерная и даже полезная процедура. Порой проведение процедуры банкротства становится не только неизбежным, но и необходимым решением, чтобы юридически правильно и наиболее безопасно добиться результатов, позитивно влияющих на компанию.

В чем заключаются преимущества банкротства для должника?

Это:

• погашение кредиторской задолженности;

• снятие обвинений в правонарушении за невыплату долга;

• возможность ликвидировать компанию, имеющую долги, единственным юридически законным способом;

• приостановка всех обязательств должника с момента подачи заявления о банкротстве;

• взыскание долга не кредиторами, а арбитражным судом;

• возможность заняться предпринимательством через год после процедуры банкротства.

В чем заключаются преимущества банкротства для кредитора?

Это:

• право законного взыскания долга;

• возможность управления изменениями в компании-должнике;

• противодействие мошенническим действиям руководства и акционеров компании-должника, привлечение к ответственности, уголовной и личной, за фиктивное, а также преднамеренное банкротство, перевод активов компании на баланс другого юридического лица.

Таким образом, банкротство дает возможность:

• кредиторам – вернуть свои деньги;

• должнику – выплатить свои долги;

• инвесторам – выгодно купить объект.

Процедура банкротства

Процесс полного банкротства включает определенные процедуры:

• наблюдение,

• финансовое оздоровление,

• внешнее управление,

• конкурсное производство,

• мировое соглашение.

Для участия в аукционе знание всех стадий банкротства необязательно, поэтому сосредоточим свое внимание только на конкурсном производстве.

Конкурсное производство – процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Укажем, что конкурсное производство вводится, если предприятие не смогло ликвидировать имевшиеся долги. С этого момента должник считается банкротом.

Закон ограничивает срок конкурсного производства шестью месяцами. Продление срока возможно, но на такой же период.

В результате конкурсного производства компания-должник ликвидируется и гасятся ее долги. Возврат средств происходит путем формирования и реализации конкурсной массы. В нее входит все имущество должника, которое имелось на момент объявления конкурсного производства и которое было выявлено в процессе его проведения.

Осуществляет завершающий этап конкурсный управляющий. Им сначала проводится инвентаризация, затем формируется конкурсная масса и привлекается оценщик. Именно управляющий рассчитывается с кредиторами согласно порядку очередности, который также установлен законом.

Если цена имущества менее ста тысяч рублей, то провести процедуру оценки можно без привлечения специалиста.

Закон обязывает после получения копии отчета в течение двух рабочих дней включить данный отчет в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Процедура упрощенного банкротства

Упрощенные процедуры применяются при необходимости в сжатые сроки ликвидировать компанию с долгами; при отсутствии у кредиторов решений судов или постановлений государственных органов, вступивших в силу.

Банкротство ликвидируемого должника инициируется только самой компанией-должником.

Заметим, что подобная процедура является агрессивным способом ликвидации, так как отсутствует промежуточная стадия наблюдения, не применяются финансовое оздоровление и внешнее управление.

Упрощенное банкротство проходит на 4–6 месяцев быстрее, чем обычное, проводимое по всем правилам.

К каким категориям должников применима процедура банкротства?

Это:

• юридические лица (отвечают имуществом в рамках уставного капитала);

• индивидуальные предприниматели (отвечают имуществом в рамках физического лица). Арест накладывается на земельные участки, дачи, автотранспорт – словом, на все имущество. Также аресту может быть подвергнуто имущество, совместно нажитое с супругом (-ой). Исключение составляет имущество, не подлежащее взысканию (единственная одежда, жилье и т. п.).

Законом регулируется банкротство только юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Арбитражные суды не могут возбуждать дела о банкротстве физических лиц, так как закон о банкротстве физических лиц еще не принят и находится на стадии обсуждения.

Признаки банкротства

Основания для признания должника банкротом определяются законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Так, неспособными удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей признаются:

• юридические лица, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены;

• индивидуальные предприниматели, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, и если сумма обязательств превышает стоимость принадлежащего имущества. Кроме того, индивидуальный предприниматель, к которому имеется не удовлетворенное в течение трех месяцев требование (совокупность требований) на общую сумму не менее десяти тысяч рублей, может быть признан банкротом вне зависимости от того, превышает ли сумма его обязательств стоимость принадлежащего ему имущества.

Заметим, что задолженность ИП, которая возникла в связи с его деятельностью как физического лица, не может являться основанием для возбуждения процедуры банкротства к нему как к предпринимателю.

Кто может подать заявление о банкротстве?

Подать в арбитражный суд заявление о банкротстве имеют право:

• сам должник,

• уполномоченные органы,

• конкурсный кредитор.

Цель обращения должника в суд с заявлением о признании его банкротом – расплатиться с кредиторами и избавить себя от долгов.

Закон предусматривает не только право, но и, что важно, обязанность должника обратиться в суд с заявлением о признании его несостоятельности. Должник может быть привлечен к ответственности по суду за неисполнение данной обязанности.

Налоговые и другие уполномоченные органы также имеют право обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом, если у него имеются долги по обязательным платежам, к которым относятся взносы во внебюджетные фонды, пошлины, налоги и т. п.

Кредиторы по денежным обязательствам, или конкурсные кредиторы, могут подать заявление, если должник не выполняет своих обязательств, через три месяца со дня наступления срока исполнения.

Обязательно должен соблюдаться досудебный порядок разрешения спора: кредитор посылает должнику извещение с уведомлением о вручении, в котором содержатся требования в недельный срок исполнить свои обязательства. Если, несмотря на врученное уведомление, должник продолжает уклоняться от исполнения своих обязательств, кредитор вправе обратиться в суд. К заявлению прилагают

документы, которые подтверждают требования к должнику, уведомление и копию заявления с приложениями. До возбуждения производства по делу кредитор может отозвать свое заявление.

Что продается?

На торги выставляется любое имущество должника, а именно:

• интеллектуальная собственность (лицензии, ноу-хау, зарегистрированные товарные знаки, наименование компании и пр.);

• имущественные права (акции, векселя, долги, доли в уставных капиталах);

• земельные участки;

• сооружения, здания, строения;

• сырье;

• технические средства производства;

• произведенные или реализуемые товары;

• транспортные средства.

Таким образом:

• заявления от кредиторов подаются в течение месяца;

• дело о несостоятельности рассматривает арбитражный суд соответствующего региона. При этом все суды руководствуются единым законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года;

• после признания должника банкротом утверждается арбитражный управляющий;

• продажу имущества осуществляет арбитражный управляющий путем проведения торгов.

Законодательная база

• Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (с последующими изменениями и дополнениями).

В соответствии с этим законом торги по реализации имущества должника проводятся в электронной форме. Нормами закона установлены основные требования к порядку проведения таких торгов.

• Приказ Минэкономразвития России № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» от 15.02.2010 (с последующими изменениями и дополнениями).

Приказом детализированы требования Закона № 127-ФЗ «О банкротстве» к проведению электронных торгов по реализации имущества должников.

Торги по банкротству с 2011 года проводятся в электронной форме.

Торги в электронной форме (электронные торги) осуществляются на специализированных сайтах в Интернете – электронных торговых площадках.

На таких открытых торгах приобрести имущество обанкротившейся компании может любой желающий.

Преимущества работы через электронный аукцион:

• дауншифтинг (англ. downshifting, философия «жизни ради себя»): вы можете принимать участие в торгах, не находясь в установленном месте проведения аукциона, из любой точки мира, так как торги проводятся через Интернет;

• минимум технических средств: чтобы участвовать в электронных торгах, нужен лишь компьютер с выходом в Интернет;

• экономия времени на подготовку документации: быстрый поиск в Интернете информации об объекте; перевод всего документооборота в электронную форму, использование квалифицированной электронной подписи;

• честная конкуренция, прозрачность и открытость процесса торгов;

• низкий порог входа: если ваш бюджет ограничен для инвестирования, вы можете найти объект по доступной для вас цене в любом регионе РФ.

Российским законодательством предусмотрены две формы проведения торгов – конкурс и аукцион.

Конкурс – это торги, в которых победителем объявляют участника, предложившего наиболее высокую цену, при условии выполнения им ряда требований. Ранее конкурсные торги проводились тогда, когда реализации подлежали социально значимые объекты: организации, выполняющие работы по государственному оборонному заказу; градообразующие предприятия и др.

Аукцион – это торги, в которых победителем признается только участник, предложивший наиболее высокую цену.

Таким образом, основное различие между конкурсом и аукционом – принцип определения победителя. Так, в конкурсе обязательно выполнение определенного условия: например, сохранять назначение объекта, проводить ремонт объекта только с помощью специализированных организаций и пр. В аукционе же подобных условий нет. Именно поэтому для вас более разумно участвовать в покупке ликвидных объектов только с аукционов по банкротству.

Статусы торгов в процедуре банкротства:

• объявление о банкротстве должника,

• объявление о торгах,

• открытие приема заявок,

• рассмотрение заявок участников,

• завершение торгов.

1. Объявление о банкротстве должника

Это, как правило, краткое сообщение конкурсного управляющего о том, что в определенную дату состоялось судебное заседание, на котором должника признали банкротом, а также открыли конкурсное производство.

Объявление о банкротстве не содержит сведений об имуществе, выставляемом на торги.

Если на первых порах, пока вы только овладеваете мастерством участия в торгах, для вас это не столь важная информация, то в будущем вы вполне можете рассматривать подобные объявления. Такие сведения особенно полезны, если должник, указанный в публикации, является крупной компанией.

Например, прочитав объявление: «Обанкротилась компания Х», вы уже можете сказать, что скоро, примерно в течение месяца, будут объявлены торги по продаже имущества обанкротившейся компании. Вы должны понять, что на торгах будет реализовываться то имущество, которое сможет вас заинтересовать и которое вы будете способны приобрести.

Особенно важно отслеживать подобные объявления в том случае, если вы знаете, чем занималась эта крупная компания. Тогда с большой долей вероятности можно предположить, какое именно имущество выставят на продажу.

2. Объявление о торгах

С момента сообщения о торгах в течение 25 дней будет объявлено о начале приема заявок. Вам необходимо отслеживать появление такой информации, если вы решили участвовать в аукционе.

К примеру, вы увидели, что торги были объявлены 1 февраля; от этой даты отсчитайте 25 дней. 25 февраля – именно в этот день должно появиться объявление о начале приема заявок.

3. Открытие приема заявок

Подать заявку на участие в торгах вы можете уже на этапе приема заявок.

Открытие приема заявок – самый важный момент при мониторинге объявлений о банкротстве: именно сейчас вам говорят о возможности принять участие в торгах.

При поиске объектов на федеральном ресурсе, электронных площадках вы можете выбирать, какой именно статус торгов вас интересует. Это позволит вам найти те торги, по которым в данный момент принимаются заявки.

4. Рассмотрение заявок участников

Объявления о рассмотрении заявок сообщают вам, что торги уже состоялись, заявки участников находятся на рассмотрении и определяется победитель.

Обязательно обращайте свое внимание на такие объявления, так как торги могут быть признаны несостоявшимися, и если это повторные торги, то будет объявлен следующий этап аукциона со снижением цены!

Предложенная процедура достаточно удобна, так как позволяет спокойно отслеживать объект на электронной площадке и ждать информации

о следующем этапе торгов.

5. Завершение торгов

Объявление о завершении торгов говорит о том, что объект был куплен одним из участников, подавших заявку.

Контрольные вопросы

1. Дайте определения понятий банкротство, должник, кредитор, денежное обязательство.

2. Перечислите основные преимущества банкротства для должника.

3. Перечислите основные преимущества банкротства для кредитора.

4. В чем заключаются особенности конкурсного производства?

5. Назовите основное отличие конкурса от аукциона.

6. Кого могут признать банкротом? Кто может признать банкротом?

7. Какое имущество должника продается на торгах?

8. Какими нормативными документами руководствуются при проведении процедуры банкротства?

9. Укажите преимущества работы через электронный аукцион.

10. Перечислите статусы торгов в процедуре банкротства и дайте им краткую характеристику.

Тема 2

Техника поиска объектов

– Я банкрот… Банкрот… Ты понимаешь, что это значит?

– Ну конечно, понимаю. Ты банкрот.

– Нет, ты ничего не понимаешь! Это значит, что все соседи скажут, что я банкрот! Это значит, что все газеты напишут, что я банкрот!

– Ну наконец-то о тебе напишут в газетах.

К/ф «Мэри Поппинс, до свидания!»

Сообщение о банкротстве

Публикация о банкротстве в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:

• информацию о должнике: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета);

• наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;

• фамилию, имя, отчество утвержденного арбитражного управляющего, его индивидуальный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес для направления ему корреспонденции, а также наименование соответствующей саморегулируемой организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации такой организации, ее индивидуальный номер налогоплательщика и адрес;

• установленную арбитражным судом дату следующего судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве в случаях, предусмотренных федеральным законом;

• иную информацию в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Характеристика источников информации об объекте

Информацию об объектах с торгов по банкротству размещают в официальных изданиях, определенных Правительством Российской Федерации: в печатных изданиях, специально предназначенных для публикации подобных объявлений, на электронных торговых площадках, а также на специализированных сайтах.

Печатные издания:

• газета «Коммерсантъ»;

• местные газеты.

Источники в Интернете:

• официальный сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/ (http://bankrot.fedresurs.ru/));

• сайт газеты «Коммерсантъ» (http://www.kommersant.ru/bankruptcy (http://www.kommersant.ru/bankruptcy));

• электронная подписка на «Коммерсантъ» в формате PDF;

• сайты электронных площадок.

Рекомендация

Проводите поиск объектов с торгов по банкротству одновременно и в Интернете, и в газетах. Если вы будете регулярно отслеживать информацию повсюду, то вам удастся не упустить выгодные объекты.

Представим подробно особенности каждого источника.

Газета «Коммерсантъ»

Газета «Коммерсантъ» – ежедневная российская газета с усиленным деловым блоком; имеет статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщения о банкротстве публикуются в субботних номерах газеты «Коммерсантъ», распространяемой на всей территории Российской Федерации.

Основное преимущество поиска объектов в газете – возможность найти ликвидные и дешевые объекты в различных регионах России.

Если в вашем регионе нет в продаже газеты «Коммерсантъ», подпишитесь на ее электронную версию. Кроме того, можно приобретать местные издания, публикующие подобные объявления. Однако имейте в виду, что в местных газетах печатаются только местные объявления о банкротстве: например, в Краснодаре – только по Краснодару и Краснодарскому краю. Какую именно местную газету выбрать для публикации объявления о банкротстве, решает организатор торгов.

На какие публикации необходимо обращать внимание? Прежде всего вас должны привлечь объявления о проведении торгов.

Представим на конкретном примере из газеты «Коммерсантъ» содержание сообщения о проведении торгов по банкротству.

Объявление о проведении торгов

Сверху над объявлением указывается его номер. Например: 59030080520 или 46010004348. Этот номер индивидуален для каждого объявления, и он в точности дублируется в электронной версии газеты и на сайте «Коммерсанта».

Далее идет текст, выделенный жирным шрифтом, – это сведения о должнике, чье имущество продается на торгах. Например: Комбинат хлебопродуктов или ООО «Заря». В скобках приведены все данные должника: ИНН, ОГРН и адрес.

После этого сообщается о форме торгов. Например: первые открытые торги в форме аукциона. В данном случае обратите внимание на то, как будут проводиться торги: впервые, повторно или посредством публичного предложения.

Также в объявлении приведена информация о том, какое именно имущество продается и по какой цене. Например: Лот № 1: Детский сад (контора). Начальная цена: 150 000 рублей.

Лот № 2: Объект незавершенного строительства – квартира в жилом доме усадебного типа, 46 % готовности, адрес (местоположение). Начальная цена: 229 000 рублей (с учетом НДС). В зависимости от вида торгов в текст объявления может быть включена дополнительная информация:

• о шаге торгов. Например: Шаг аукциона по лоту – 5 % от начальной цены продажи;

• о величине снижения цены. Например: Цена продажи в последующем периоде снижается на 5 % от цены, установленной в предыдущем периоде для всех лотов.

Кроме того, в объявлении указываются дата и место проведения торгов, время подачи и место приема заявок для участия в торгах. Это, как правило, название и ссылка на электронную площадку. Например: электронная площадка «Сбербанк-АСТ», электронная площадка ЗАО «Центр дистанционных торгов», электронная площадка ОАО «Российский аукционный дом» и др.

Далее идут сведения о том, где и как можно ознакомиться с имуществом, указываются контактные телефоны для уточнения информации по объектам, выставленным на торги.

Это основные данные об объектах с торгов по банкротству, размещенные в официальном издании газеты «Коммерсантъ». Все найденные сведения используются для поиска в других источниках.

Кроме того, в газете печатаются объя вления о п р изнании какой-либо компани и банкротом и об открыти и в отношении нее процедуры конкурсного производства.

Открытие конкурсного производства

В подобных объявлениях обращайте внимание на название должника и его

местонахождение: если вас заинтересует данная информация, сделайте для себя пометку, чтобы отслеживать процедуру торгов по этому должнику. Например, вы увидели, что обанкротилась крупная компания, следовательно, на торгах будет продаваться интересное имущество. Если же вы знаете, чем занималась компания-банкрот, тогда вы можете предположить, что именно будет продаваться на торгах.

На страницах газеты также размещаются сообщения о внесении дополнительной информации в те объявления, которые были опубликованы ранее.

Изменения в информации

Рекомендации

Очень важно отслеживать подобную информацию по интересующим вас торгам, так как в таких объявлениях могут оказаться нужные для вас сведения: это и дата проведения торгов, и цена лотов, и даты приема заявок для участия. Более того, в них может содержаться и иная нужная информация: если организатор торгов разместил в предыдущем объявлении ошибочные данные, то в следующем объявлении он укажет, какие ошибки были допущены. Необходимо просматривать такие объявления, так как ошибка могла быть допущена в дате торгов, названии электронной площадки и т. д. Если вы не отследите подобные изменения, то, скорее всего, придете на торги не в то время или не на ту площадку и т. д., а значит, потеряете интересный лот.

Помимо объявлений о проведении торгов и открытии конкурсного производства, в газете «Коммерсантъ» публикуются также сведения о результатах торгов.

Объявление о результатах торгов

В таких сообщениях приводятся данные должника (наименование должника, его ИНН, ОГРН, адрес), указана форма проведения торгов (например, публичное предложение). Кроме того, представлена информация о том, какой лот, по какой цене был куплен на торгах и кто его приобрел.

Это основные типы объявлений в газете «Коммерсантъ», представляющие интерес при поиске объектов с торгов по банкротству.

Сайт Kommersant.ru

Все объявления о банкротстве, опубликованные в газете «Коммерсантъ», полностью дублируются на сайте http://www.kommersant.ru/ (http://www.kommersant.ru/)

Для того чтобы найти раздел объявлений о банкротстве, вам надо уйти с основного сайта: если вы этого не сделаете, то не найдете информации о торгах. Прокрутив основную страницу вниз, в блоке «Основные разделы» вы обнаружите интересующий вас подраздел с объявлениями о банкротстве – «Объявления о несостоятельности».

Кроме того, вы можете просто перейти по указанной ниже ссылке и сразу попасть в нужный раздел сайта: http://kommersant.ru/bankruptcy/ (http://kommersant.ru/bankruptcy/)

На указанной странице интерес для вас представляет блок с поиском по объявлениям.

В строку «Поиск по объявлениям» вы можете ввести номер объявления из газеты «Коммерсантъ» и нажать кнопку «Найти», изображенную в виде лупы. Еще раз напомним: номер объявления дублируется в печатной и электронной версиях.

После этого вы перейдете на страницу с результатом поиска. Под поисковой строкой увидите блок «По вашему запросу найдено объявление» и обнаружите то самое объявление, которое искали.

Для того чтобы получить полную информацию об объекте, необходимо кликнуть по самому объявлению. После этого вы попадете на новую страницу, где вас попросят ввести «капчу» – защитный код, указанный на картинке.

Еще один способ – искать по имени или ИНН должника, по названию региона и т. д., т. е. по любым имеющимся и интересующим вас данным. Например, если вы указали «квартира Москва», то вам покажут все объявления по этим параметрам, а именно квартиры в Москве.

Введя указанный код, нажмите кнопу «Отправить». После этого вы попадете на объявление о банкротстве с тем номером, который нашли в газете.

При условии правильно выполненных действий перед вами появится полная копия объявления, опубликованного в печатном издании газеты «Коммерсантъ», включающая наименование должника, его ИНН, ОГРН, адрес и т. д. Кроме того, вверху будет указана дата появления сообщения на сайте и в печатной версии.

Внизу под объявлением находится сноска, содержащая информацию о номере и дате выпуска газеты, а также о номере страницы, на которой было размещено сообщение о банкротстве.

Рядом располагается кнопка печати, т. е. при необходимости вы сможете распечатать нужное объявление.

Чем удобен поиск объявлений на сайте «Коммерсанта»? Прежде всего возможностью поиска объекта по номеру объявления, который вы нашли в газете «Коммерсантъ» или на сайте.

В том случае, если вам необходимо изучить всю историю торгов по определенному объекту (например, вас заинтересовало, как проходили первые и повторные торги), в электронной версии «Коммерсанта» вы сможете найти самую подробную информацию.

Кроме того, в газете «Коммерсантъ» достаточно часто печатаются объявления о том, что основные условия по участию в торгах прописаны в публикациях о первых торгах, т. е. не всегда в последующих сообщениях повторяются все сведения о торгах. В подобных случаях найти полную информацию также будет удобно через поиск на сайте Kommersant.ru.

К тому же иногда в публикациях допускают опечатки: например, неверно указывают сроки торгов или цены. Информация об изменениях появится только в следующем выпуске газеты, а на сайте Kommersant.ru вы сможете, введя номер объявления, своевременно отследить внесенные поправки.

Предположим, вас заинтересовали публичные торги, и вы хотите узнать, как проходили первые и повторные торги. Как получить информацию обо всех торгах в отношении определенного должника? Для этого вносите номер объявления о публичных торгах в поисковую строку и нажимаете на кнопку поиска в виде лупы. В результате находится несколько объявлений – это и есть вся история по данным торгам.

Электронная версия газеты «Коммерсантъ»

Существует электронная версия газеты «Коммерсантъ», которая выпускается в формате PDF: http://kommersant.ru/ (http://kommersant.ru/) subscription/electron. Электронную версию может заказать любое лицо – в данном случае удобно искать по названию объекта, региону и т. д. Для этого нужно нажать сочетание клавиш Ctrl+F или выбрать функцию «Поиск по документу», затем ввести искомое слово (например, жилая недвижимость) и нажать кнопку «ОК» («Искать»). В результате, если в документе будут найдены ваши ключевые слова жилая недвижимость, они будут выделены цветом.

Чтобы получить доступ к PDF-версиям, необходимо оформить подписку на электронную версию газеты «Коммерсантъ», для чего надо пройти регистрацию в качестве физического или юридического лица.

Если вы регистрируетесь как физическое лицо, нужно ввести основные данные: фамилию, имя, отчество, адрес, контакты (телефон, электронную почту) – и придумать логин и пароль.

Если же вы регистрируетесь как юридическое лицо, нужно ввести название организации, ИНН/КПП, ОКПО, должность, адрес, контакты (телефон, электронную почту) и придумать логин и пароль.

Оплатить подписку можно разными способами: и банковскими картами, и электронными деньгами – через платежные системы «Яндекс. Деньги», WebMoney – путем переадресации на сайт системы электронных платежей Chronopay (www.chronopay.ru (http://www.chronopay.ru/)).

Если у вас возникнут какие-либо вопросы по подписке, их можно задать по телефону

или по электронной почте, которые указаны в подразделе «Контакты».

Официальный сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве

Кроме «Коммерсанта», информация о банкротстве включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и в обязательном порядке размещается на соответствующем электронном портале: http://bankrot.fedresurs.ru/ (http://bankrot.fedresurs.ru/)

Данный ресурс позволяет в некоторой степени снизить проблему мониторинга и поиска сведений о банкротстве в РФ. Сайт аккумулирует всю информацию о торгах: в нем содержатся сведения о должнике, регионе, где проводятся торги, и самих торгах.

В отличие от сайта Fedresurs.ru, «Коммерсантъ» содержит информацию только о торгах – информация о должнике и объектах отсутствует. Все необходимые документы, включающие характеристики и оценку объекта, договоры, можно найти на сайте Fedresurs.ru и на электронных площадках.

Перейдя по ссылке http://fedresurs.ru/ (http://fedresurs.ru/), вы попадете на главную страницу сайта.

На главной странице сайта Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц информации о банкротстве нет. Для того чтобы перейти в соответствующий раздел, в главном меню необходимо кликнуть на раздел «Банкротства».

Можно также перейти по прямой ссылке: http://bankrot.fedresurs.ru/ (http://bankrot.fedresurs.ru/)

На открывшейся странице вы увидите подраздел «Последние сообщения о банкротстве», который включает следующие сведения:

• дату публикации;

• тип сообщения – о результатах торгов, о проведении торгов и т. д.;

• название должника;

• адрес должника;

• кем опубликовано объявление о банкротстве.

Также на этой странице вы можете найти новейшие сведения о должниках, новости о банкротстве и полезные ссылки.

Для того чтобы начать поиск объектов, необходимо перейти в раздел «Торги». В главном меню кликаете на кнопку «Торги» и переходите на страницу с информацией по торгам.

На указанной странице находится форма поиска с полями, которые необходимо заполнить.

• Регион: в выпадающем списке выбираете интересующий вас регион России.

• Вид торгов: открытые, публичное предложение и т. д.

• Статус: открыт прием заявок, объявлены торги, завершенные и т. д.

• Классификатор имущества: материальные, нематериальные активы и пр.

• Ключевые слова: можно ввести ваши ключевые слова. Например, если вы ищете автомобиль Lexus («Лексус»), то так и пишете – Лексус.

В bankrot.fedresurs.ru прикрепляются документы по торгам, поэтому в поиск по указанному параметру можно включить и документы. Если это необходимо, поставьте галочку напротив пункта «Включая содержимое документов».

• Номер торгов: это поле заполняется, если вам известен номер интересующих вас торгов.

• Площадка: здесь вы можете сделать фильтр по названию или адресу сайта определенной электронной площадки.

• Должник: это поле удобно, если вы ищете торги по определенному должнику. Просто вписывайте сюда его название.

• Организатор торгов: если вам известен организатор торгов, также можете его сюда вписать.

• Дата торгов: указывается, если вы хотите просмотреть все торги за определенный период.

Вы можете использовать только часть полей: например, «Регион» и «Статус торгов». Совсем не обязательно заполнять все поля поиска.

Например, выбираете регион – «Краснодарский край», определяетесь со статусом – «Открыт прием заявок». Нажимаете кнопку «Поиск».

В результате правильно выполненных действий вы выходите на страницу с объектами по заданным вами параметрам.

На искомой странице представлена следующая информация:

• номер и дата торгов;

• дата размещения в ЕФРСБ;

• площадка, на которой состоятся торги. Если вы кликнете по названию площадки, то попадете в карточку электронной площадки. Вы увидите название площадки, сайт площадки и ее реквизиты;

• наименование должника;

• форма подачи предложения: вид торгов, предложения о цене и текущий статус торгов.

Чтобы перейти на электронную торговую площадку, вы можете кликнуть на название площадки.

Если вас интересуют торги только по той электронной площадке, на которой вы в данный момент находитесь, то вы можете перейти на нее, кликнув на кнопку «Торги на площадке», находящуюся внизу справа.

Если вас интересует конкретный должник, вы можете просмотреть всю информацию о нем, кликнув по его названию. Здесь вы увидите полное и краткое наименование должника, регион, адрес, категорию должника, ИНН, ОГРН.

Документы БРАС

В следующем разделе – «Документы БРАС» – вы можете скачать все документы, которые там имеются:

• определение о включении требований в реестр требований кредиторов;

• определение об утверждении конкурсного управляющего;

• определение о принятии заявления о признании должника банкротом (с рассмотрением по упрощенным процедурам) и т. д.

Торги

Во вкладке «Торги» вы увидите информацию о торгах: дату, площадку, вид торгов, форму подачи предложений о цене и текущий статус торгов.

ЕГРЮЛ

В последней вкладке «ЕГРЮЛ» вы можете получить реквизиты должника (наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН, ОКОПФ).

Кликнув по вкладке «Вид торгов», вы перейдете к полной информации о торгах. Здесь представлены следующие сведения:

• на какой площадке проводятся торги;

• кто является должником;

• кто выступает организатором торгов;

• как проводятся торги (открытые и закрытые аукционы и конкурсы);

• текущий статус торгов;

• дата начала и окончания торгов;

• дата начала и окончания приема заявок.

Лоты

Чуть ниже, во вкладке «Лоты», вы можете ознакомиться с лотами – имуществом, которое предлагается на торгах, с его начальной ценой и шагом аукциона.

Сообщения

В следующей вкладке «Сообщения» вы можете увидеть этапы банкротства: когда была составлена заявка, когда были объявлены торги и начат прием заявок.

Дополнительно

Во вкладке «Дополнительно» размещена информация по делу о банкротстве: номер дела, название арбитражного суда, правила приема заявок, сведения о договоре купли-продажи, условия оплаты и дата публикации в официальном издании.

РЕЗЮМЕ

Официальный сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве удобен не только для поиска по определенному региону, но и в том случае, если возникает необходимость ознакомиться со всеми документами по объектам, выставленным на торги.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию (http://www.litres.ru/n-pavlova-8221058/u-pavlov-8221065/sistema-pokupki-nedvizhimosti-s-aukciona/?lfrom=931425718) на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.